En la actualidad, con el precio de la vivienda al alza en muchas zonas de España, es lógico que muchas personas se pregunten si es viable asumir una hipoteca tan elevada. Conocer los costes reales de una hipoteca de 500.000 € es fundamental para mantener la estabilidad financiera a largo plazo y entender las diferencias entre una hipoteca fija y una hipoteca variable.
En este artículo te explicamos cuánto pagarías cada mes y cuánto acabarías abonando en total, según distintos plazos de amortizaciónLa amortización es el sistema mediante el cual se ha previsto liquidar una deuda en pagos parciales. y tipos de interés actualizados a octubre de 2025.
¿Cuánto se paga por una hipoteca de 500.000 € a 30 años?
El plazo de 30 años es el más habitual para hipotecas de alto importe, ya que permite reducir la cuotaLa cuota es la parte periódica y proporcional que se paga por haber contratado un préstamo hipotecario. Una parte de la cuota se destina al pago de los intereses y otra a la amortización del capital adeudado. mensual. No obstante, al alargar el tiempo de amortización, se pagan muchos más intereses a lo largo de la vida del préstamo.
Hipoteca fija a 30 años
Con un tipo de interésEl tipo de interés es el porcentaje que se aplica al capital de un préstamo con el objetivo de calcular los intereses que deben abonarse. Puede ser fijo, variable o mixto.interés fijoEl interés fijo es un tipo de interés que se mantiene igual durante toda la vida del préstamo, por lo que la subida o bajada de los índices de referencia no le afectan. del 2,30 %, la cuota mensual sería de 1.932 €.
El total a pagar al finalizar la hipoteca sería de 695.520 €, lo que equivale a 195.520 € en intereses.
| Tipo de interés | Cuota mensual | Total pagado | Intereses totales |
| 2,30 % fijo | 1.932 € | 695.520 € | 195.520 € |
Hipoteca variable a 30 años (Euríbor + 0,6 %)
Si optas por una hipoteca variable, el tipo de interés inicial sería de aproximadamente 2,78 % (basado en el Euríbor del 2,18 % + diferencialEl diferencial en el ámbito hipotecario se refiere al porcentaje que la entidad bancaria añade al índice de referencia utilizado -Euribor- para fijar el precio del préstamo. Es una variable con margen de negociación. Un préstamo a tipo de interés tiene forma de: Euribor + 0,75%. Esto quiere decir que, si el Euribor está en un 0,25%, la tasa de del 0,6 %).
En este caso, la cuota mensual sería de 2.010 €, y el total a pagar ascendería a 723.600 €, con 223.600 € en intereses.
| Tipo de interés | Cuota mensual inicial | Total pagado | Intereses totales |
| 2,78 % variable | 2.010 € | 723.600 € | 223.600 € |
¿Cuánto se paga por una hipoteca de 500.000 € a 20 años?
Reducir el plazo a 20 años implica cuotas más altas, pero también un ahorroPoder aportar ahorros por valor del 20% del valor de la vivienda más un 10% para los gastos de la operación. muy importante en intereses.
Hipoteca fija a 20 años
Con un tipo de interés del 2,30 %, la cuota mensual sería de 2.083 €, y el total a pagar sería de 499.920 € + 99.920 € = 599.920 €.
| Tipo de interés | Cuota mensual | Total pagado | Intereses totales |
| 2,30 % fijo | 2.083 € | 599.920 € | 99.920 € |
Hipoteca variable a 20 años (Euríbor + 0,6 %)
Con un tipo variable del 2,78 %, la cuota mensual sería de 2.181 €, y el total a pagar sería de 523.440 € + 123.440 € = 623.440 €.
| Tipo de interés | Cuota mensual inicial | Total pagado | Intereses totales |
| 2,78 % variable | 2.181 € | 623.440 € | 123.440 € |
¿Cuánto se paga por una hipoteca de 500.000 € a 15 años?
Una hipoteca a 15 años te permite pagar mucho menos en intereses, aunque con cuotas mensuales más altas.
Hipoteca fija a 15 años
Con un tipo fijo del 2,30 %, la cuota mensual sería de 2.615 €, y el total a pagar sería de 470.700 € + 70.700 € = 570.700 €.
| Tipo de interés | Cuota mensual | Total pagado | Intereses totales |
| 2,30 % fijo | 2.615 € | 570.700 € | 70.700 € |
Hipoteca variable a 15 años (Euríbor + 0,6 %)
Con un tipo variable del 2,78 %, la cuota mensual sería de 2.728 €, y el total pagado sería de 491.040 € + 91.040 € = 591.040 €.
| Tipo de interés | Cuota mensual inicial | Total pagado | Intereses totales |
| 2,78 % variable | 2.728 € | 591.040 € | 91.040 € |
¿Cuánto se paga por una hipoteca de 500.000 € a 10 años?
Un plazo corto implica cuotas más elevadas, pero también un ahorro de más de 100.000 € en intereses respecto a una hipoteca a 30 años.
Hipoteca fija a 10 años
Con un tipo de interés del 2,30 %, la cuota mensual sería de 4.471 €, y el total a pagar al final sería de 536.520 €, con 36.520 € en intereses.
| Tipo de interés | Cuota mensual | Total pagado | Intereses totales |
| 2,30 % fijo | 4.471 € | 536.520 € | 36.520 € |
Hipoteca variable a 10 años (Euríbor + 0,6 %)
Con un tipo variable del 2,78 %, la cuota mensual sería de 4.606 €, y el total a pagar sería de 552.720 €, con 52.720 € en intereses.
| Tipo de interés | Cuota mensual inicial | Total pagado | Intereses totales |
| 2,78 % variable | 4.606 € | 552.720 € | 52.720 € |
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