Planificación financiera

Antes de lanzarte a buscar piso, hay una pregunta que deberías tener bien clara:
¿Tengo el ahorro necesario para comprar vivienda sin sustos?

Y es que no solo se trata de pagar la entrada. Comprar una vivienda lleva asociados una serie de gastos que no cubre el banco.

🧮 Fórmula estándar que funciona

Para calcular tu ahorro mínimo recomendable, usa esta regla sencilla:

• 20 % del precio de la vivienda: corresponde a la entrada que no te financia el banco.
• 10–15 % del precio: son los gastos de compraventa: (impuestos, notaría, tasación, registro, gestoría, AJD o ITP, etc.)

🔍 Ejemplo práctico:

• Precio de la vivienda: 180.000 €
• Entrada (20 %): 36.000 €
• Gastos aproximados (10–15 %): 18.000 – 27.000 €
• 💡 Ahorro total necesario: entre 54.000 y 63.000 €

📘 ¿Y por qué todo esto?

Porque los bancos solo financian una parte del valor de la vivienda, y esa parte se conoce como LTV (Loan to Value) o Porcentaje de Financiación. Lo habitual es que no supere el 80 %, salvo en casos excepcionales (jóvenes, avalistas, promociones especiales…).

Cuanto menor sea el LTV, mejores condiciones podrás conseguir en tu hipoteca.

Es decir, si puedes aportar más ahorro, pagarás menos intereses y tendrás más fuerza de negociación.
Las entidades que ofrecen más Porcentaje de financiación, como un 90% o incluso un 100%, ponen más condiciones, como por ejemplo aportar otra vivienda como Doble Garantía. 

Ten en cuenta que las entidades que te dan más importe de hipoteca, suelen ofrecer tasas de interés más elevadas, con lo que dicho préstamo supondrá más importe de intereses a abonar.

Consejo “Hipotuca”: Llegar con ahorro no solo te abre puertas… también te da el mando.