Planificación financiera

Al comprar una vivienda, los impuestos varían según el tipo de inmueble. ¡Toma nota para que no te pille por sorpresa!

• Obra nueva

Pagarás el IVA, que es del 10 %, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele variar entre el 0,5 % y el 1,5 %, según tu comunidad autónoma.

Ejemplo: Para una vivienda nueva de 200.000 €, pagarías 20.000 € de IVA más aproximadamente 2.000 € por AJD.

• Vivienda protegida

Estas viviendas disfrutan de un IVA reducido del 4 %, más el AJD correspondiente.

Ejemplo: Para una vivienda protegida de 100.000 €, pagarías solo 4.000 € de IVA y unos 1.000 € adicionales por AJD.

• Segunda mano

En este caso, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía considerablemente según la comunidad autónoma (del 2,5 % al 10 %).

Ejemplo: Para una vivienda de segunda mano valorada en 150.000 €, en Madrid (6 %) serían 9.000 €, pero en Cataluña (10 %) serían 15.000 €.

Bonificaciones y descuentos especiales

Revisa bonificaciones por edad, discapacidad, familias numerosas o por comprar vivienda habitual:

• Edad: Algunos descuentos para menores de 35 años o mayores de 65.
• Discapacidad: Exenciones o reducciones significativas en varios impuestos.
• Familia numerosa: Descuentos adicionales en AJD o ITP.
• Vivienda habitual: Reducción del impuesto al comprar tu vivienda principal.

👉 Consejo Hipotuca: Infórmate bien de las bonificaciones disponibles en tu comunidad autónoma. 

     ¡Cada euro cuenta!

No olvides prever otros gastos:

• Notaría: 600–1.000 €
• Registro: 300–600 €
• Tasación: 300–500 €
• Gestoría: 300–400 €

Todo esto suma, y conviene tenerlo claro antes de iniciar la operación.