Paso a paso del proceso hipotecario

Una vez el banco recibe el informe de tasación y tu expediente completo, se activa lo que en el sector se conoce como “análisis de riesgos”. Aquí empieza el trabajo interno del banco para decidir si aprueban tu hipoteca en firme, y en qué condiciones.

🧠 ¿Qué revisa el banco?

Combinan algoritmos de scoring con revisión manual para analizar:

• Tu perfil financiero global: ingresos, deudas, estabilidad laboral
• La tasación oficial y su impacto en el préstamo (LTV)
• Posibles incidencias registradas en CIRBE o ASNEF
• Coherencia entre lo que pides y tu capacidad real de pago

📄 ¿Qué pasa si todo está OK? Si todo cuadra, el banco te enviará dos documentos clave:

1. FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)
2. FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)

✅ ¿Qué es la FEIN?

Es la oferta vinculante oficial del banco. Ya no es una simulación ni una estimación:

Es su propuesta final, firme y firmada.

Contiene:

• Importe exacto del préstamo
• Plazo de amortización
• Tipo de interés (TIN y TAE)
• Cuadro de amortización completo
• Comisiones
• Bonificadores aplicados (si los hay)

🕒 ¿Y qué tienes que hacer tú?

Nada precipitado. Tienes, por ley, un mínimo de 10 días naturales para analizar la FEIN antes de firmar.
Nadie puede presionarte. Nadie puede obligarte a decidir rápido