Hipotecas para funcionarios: ventajas y condiciones

Cuando una persona se presenta en una entidad bancaria y acredita la condición de funcionario, las condiciones pueden ser bastante diferentes que cuando alguien trabaja como autónomo o por cuenta ajena, ya que existen diferentes tipos de hipotecas según el perfil del solicitante. De hecho, en ocasiones la persona que solicita una hipoteca como funcionario puede llegar a lograr hasta el 100% de financiación, ya que se trata de un perfil idóneo para la mayoría de entidades bancarias.

Por qué los funcionarios obtienen mejores condiciones hipotecarias

Al pertenecer a la administración pública, la persona que solicita la hipoteca se encuentra en una posición ventajosa, un tipo de cliente que los bancos suelen apreciar por su estabilidad laboral y bajo riesgo de impago. Esto asegura a la entidad bancaria la devolución del dinero prestado sin sobresaltos o imprevistos. Y, en ocasiones, eso es un capitalEl capital en un préstamo hipotecario es el importe real que la entidad bancaria ofrece a crédito al consumidor, excluyendo todo lo relativo a intereses. El capital amortizado es el que ya se ha devuelto y el capital pendiente el que aún queda por liquidar. insuperable.

Dicha estabilidad se traduce en ventajas como una mayor probabilidad de aprobación y/o tipos de interés más bajos, con opciones desde el 2,50 % a tipo fijo y E + 0,50 % a tipo variable.

Ventajas principales de las hipotecas para funcionarios

Tanto si el funcionario solicita una hipoteca variable o una hipoteca fija, la seguridad que da al banco el perfil de un funcionario va a jugar a favor a la hora de que el precio del préstamo del dinero sea menor.

Otra de las ventajas de las hipotecas para funcionarios es que suelen contar con plazos de amortización más largos. En ocasiones, las entidades bancarias pueden llegar a prestar su dinero a 30 años, incluso se puede obtener un préstamo a 40 años.

Y, además, otra de las ventajas no es solo el plazo de la financiación, sino la cuantía del préstamo: cuando se es funcionario es más factible acceder a una suma de dinero elevada, lo que permite plantearse qué vivienda me puedo permitir antes de solicitarla.

Menos comisiones y requisitos de vinculación

Otra de las ventajas cuando un funcionario se sienta en una entidad bancaria para solicitar una hipoteca es que suele contar con menos comisiones asociadas (o más baratas en el caso de que las haya) y menos requisitos de vinculación.

Esto se traduce, por ejemplo, en comisiones de subrogación o novación más pequeñas en el caso de que se quiera modificar o mejorar la hipoteca en el futuro. También se podría dar el caso de posibles incentivos, gesto que conceden algunos bancos cuando se trata de hipotecas para funcionarios.

Hay determinadas entidades bancarias que cuentan con préstamos hipotecarios diseñados exclusivamente para funcionarios. Otras, aunque no tengan planes específicos, ofrecen condiciones igualmente favorables.

Requisitos para acceder a una hipoteca para funcionarios

Algunos de los requisitos que se le piden a estos clientes tan estables son ser funcionario de carrera (no interino ni sin plaza fija), tener un sueldo suficiente y un ratio de endeudamiento adecuado, disponer de ciertos ahorrosPoder aportar ahorros por valor del 20% del valor de la vivienda más un 10% para los gastos de la operación.  (para cubrir los gastos de compraventa y constitución) y no tener deudas previas.

Conclusión: una opción estable y rentable

Las hipotecas para funcionarios son una de las opciones más seguras y ventajosas del mercado, ya que combinan estabilidad, buenos tipos de interés y mayor flexibilidad en las condiciones de financiación. Sin embargo, conviene comparar ofertas y analizar qué tipo de hipoteca (fija, variable o mixta) se adapta mejor a cada situación.

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