Estudia la viabilidad de tu operación
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¿Puedo agrupar mis deudas en una hipoteca?
Agrupar deudas puede ayudarte a reducir tu cuota mensual, pero no siempre es la mejor opción. Aquí puedes ver si encaja en tu caso.
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Respondiendo unas pocas preguntas podremos darte una primera orientación que te será muy útil.
Sin acceso a financiación hipotecaria
Con los datos introducidos, el ratio de esfuerzo supera los límites que suelen exigir las entidades para conceder una hipoteca.
Precio de la vivienda · años
Resumen compraventa
Valor vivienda
Estimación gastos
Ahorros que aportas
A financiar
-
Cuotas estimadas (con bonificaciones)
Hipoteca Fija
La cuota será la misma durante todos los años
Hipoteca Variable
La cuota variará a lo largo de los años
Descubre viviendas en tu rango de precio
Descubre las viviendas disponibles en los principales portales inmobiliarios del país y que cumplen los requisitos más básicos de zona y de precio objetivo. Una vez dentro de cada portal, podrás terminar de ajustar tu búsqueda con más preferencias.
¿Qué hipoteca puedo contratar?
Si ya tienes claro cuánto vale la vivienda que quieres y puedes comprar... averigua ahora cuál es la mejor hipoteca que deberías contratar.
¿Qué hipoteca puedo contratar? →Dar el siguiente paso
Si quieres avanzar, puedes crear tu expediente y ver qué hipotecas reales encajan contigo.
Registro de Lead
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Estimación gastos
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Resultado
Cuotas estimadas (con bonificaciones) ⓘ
Hipoteca Fija
La cuota será la misma durante todos los años
Hipoteca Variable
La cuota variará a lo largo de los años
Ratio de financiación
⚠️ ✓Ratio de esfuerzo
⚠️ ✓Plazo máximo
✓Otros préstamos
! ✓Estabilidad laboral
! ✓Tipo de compra
✓Valor total de la compra
Sin hipoteca
• Valor vivienda: • Gastos:
Con hipoteca fija
• Ahorros aportados: • Capital hipoteca: • Intereses:
Con hipoteca variable
• Ahorros aportados: • Capital hipoteca: • Intereses est.:
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Hipoteca actual
Amortización anticipada
Perfil del solicitante
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Resumen de situación de tu hipoteca actual
Valor vivienda
Hipoteca restante
Intereses pendientes
Cuota mensual
Cambio hipoteca
TU MEJOR OPCIÓN ES:
-
Simulación de cambio de hipoteca
⌄ VER DETALLE| Hipoteca fija | Hipoteca variable | |
|---|---|---|
| Cuota mensual | ||
| Reducción/incremento cuota | ||
| Ahorro intereses + gastos |
Resumen de escenarios
| Fija | Variable | Actual | Red. Cuota − | Red. Plazo − | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cuota mensual | − | ||||
| Intereses totales | − | ||||
| Plazo (años) | − |
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Deudas a reunificar
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Resumen de la operación
Total deudas a reunificar
Capital hipoteca nueva
LTV resultante
TIN estimado
Comparativa de cuotas
Cuotas actuales
Nueva cuota única
Costes de la reunificación
Cancelación préstamos (~0.5%)
Gastos formalización
⚠️ Atención: al ampliar el plazo, el coste total en intereses puede aumentar aunque la cuota baje. Coste adicional estimado en intereses:
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Resumen del proyecto
Coste total del proyecto
Capital a financiar
LTV resultante
TIN estimado
Cuota hipotecaria final
Disposiciones durante la obra (~18 meses)
⚠️ Durante la obra pagarás solo intereses sobre el capital dispuesto
Gastos adicionales estimados
Notaría + Registro
1.800 €
Gestoría + Tasación
1.100 €
AJD hipoteca
Seguro de obra
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Capacidad máxima de liquidez
Valor vivienda
LTV máximo aplicable
Hipoteca pendiente
Liquidez máxima posible
Condiciones de la hipoteca
Ratio endeudamiento: ✅⚠️❌
Gastos estimados de formalización
Notaría + Registro
1.500 €
Gestoría + Tasación
900 €
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Cálculo de la compensación
Valor parte del otro (%)
Su parte de hipoteca
Compensación a pagar
Hipoteca necesaria
Ventaja fiscal vs compraventa
ITP si fuera compraventa (~8%)
AJD extinción de condominio
Ahorro fiscal estimado
Total gastos estimados
Incluye notaría, registro, gestoría, tasación y AJD
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Esto no es una calculadora de cuota — es un estudio de orientación
Calculadora convencional
- – Parte de un tipo de interés introducido manualmente
- – Calcula una cuota con ese dato
Estudio de viabilidad Hipotuca
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- ✓ Orientación basada en criterios internos y referencias de mercado
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