Paso a paso del proceso hipotecario

Ahora que ya sabes qué hipoteca encaja contigo y has decidido con qué entidad quieres ir… llega el momento de ponerle número oficial a la casa que quieres comprar.

Ese número lo pone una figura muy importante en todo esto: el tasador.

📋 ¿Qué es una tasación oficial?

Es un informe profesional que determina el valor de mercado real del inmueble.
La necesita el banco para calcular cuánto está dispuesto a financiarte.

Y no vale cualquiera: la tasación solo puede hacerla una sociedad homologada por el Banco de España.

🔍 ¿Qué hace exactamente el tasador?

• Visita el inmueble (aunque a veces se acepta tasación con visita digital o documental)
• Compara con ventas recientes en la zona
• Evalúa el estado del piso, orientación, accesos, servicios próximos, calidades y antigüedad
• Verifica si hay cargas registrales o aspectos urbanísticos que influyan
• Emite un informe certificado con el valor del inmueble

📌 ¿Por qué es tan importante?

Porque este valor determina el LTV real (Loan to Value) que usará el banco.

Si compras por 200.000 €, pero la tasación sale en 190.000 €, el banco aplicará su porcentaje de financiación sobre los 190.000 €, no sobre el precio de compraventa.

Y esto puede cambiar lo que necesitas aportar o incluso el tipo de interés que te ofrezcan.

🕒 Plazo y coste:

• ⏳ Tarda entre 3 y 10 días desde que se solicita
• 💶 Cuesta entre 300 € y 500 €, según el tipo de vivienda y la zona

💡 Consejo Hipotuca: Aunque parezca un trámite más, la tasación puede marcar el ritmo y la viabilidad final de tu hipoteca